Simulateur LLI + Jeanbrun — Les Jardins Étoilés, Pessac

Paramètres de l'opération

Prix TTC TVA 20 %224 900 €

Part terrain (excl. amort.)20 %

Niveau de loyer

Loyer mensuel665 €

Apport personnel40 000 €

Durée du prêt25 ans

Taux d'intérêt annuel3,50 %

Vacance locative0 mois

Plan de financement

Prix TTC (TVA 10 %)—

Économie de TVA vs 20 %—

Frais de notaire (2,5 %)—

Frais de garantie− 1 500 €

Frais de constitution SCIOfferts

Coût total opération—

Apport personnel—

Montant emprunté—

Mensualité hors assurance—

Annuité—

Intérêts 1re année pleine—

Base amortissable Jeanbrun—

Amortissement annuel

—

Mensualité crédit

—

Plafond loyer zone A

—

Charges déductibles

Charges copro non récupérables540 €

Assurance PNO180 €

Gestion locative7,0 %

Taxe foncière estimée950 €

Revenus fonciers Talence9 000 €

Compte de résultat foncier — lot E0.04 (année pleine)

+ Loyers perçus—

− Charges copropriété—

− Assurance PNO—

− Gestion locative—

− Taxe foncière—

↩ Remboursement créance TF (LLI)—

− Intérêts d'emprunt (1re année)—

Résultat avant amortissement—

− Amortissement Jeanbrun—

Résultat foncier net—

Consolidation foyer Verdier

Revenus fonciers Talence—

Résultat foncier E0.04—

Revenu foncier net imposable—

Revenu foncier avant opération

—

Revenu foncier après opération

—

Paramètres fiscaux

TMI du foyer30 %

Prélèvements sociaux17,2 %

Assurance emprunteur (% capital/an)0,30 %

Économie d'impôt annuelle

Réduction d'assiette

—

foncière totale

Économie IR

—

Économie prél. sociaux

—

17,2 % × réduction

Économie totale

—

Effort d'épargne mensuel net

+ Loyer mensuel—

+ Économie d'impôt / mois—

+ Remboursement TF mensuel—

− Mensualité crédit—

− Charges mensuelles (copro/pno/gest.)—

− Taxe foncière mensuelle—

Effort net hors assurance—

− Assurance emprunteur—

Effort net avec assurance—

Comparaison capacité / effort mensuel

Capacité d'épargne mensuelle

600 €/mois

Effort réel (avec assurance)

—

Comparaison des trois scénarios — lot E0.04

(a) Droit commun TVA 20 %

—

Coût total opération

Gain TVA à l'achat0 €

Mensualité—

Amortissement JeanbrunNon

Remboursement TFNon

Revenu foncier net foyer—

Économie impôt / an—

StructureDirect

EngagementLibre

(b) LLI seul TVA 10 %

—

Coût total opération

Gain TVA à l'achat—

Mensualité—

Amortissement JeanbrunNon

Remboursement TF / an—

Revenu foncier net foyer—

Économie impôt / an—

StructureSCI à l'IR

Engagement15 ans

            (c) LLI + Jeanbrun
            Recommandé
          
—
Coût total opération
Gain TVA à l'achat—
Mensualité—
Amortissement / an—
Remboursement TF / an—
Revenu foncier net foyer—
Économie impôt / an—
StructureSCI à l'IR
Engagement15 ans

Mécanisme de reprise de TVA LLI (art. 284 / 207 ann. II CGI)

Engagement LLI : 15 ans minimum. En cas de revente ou sortie du dispositif avant 20 ans, reversement par vingtièmes de la TVA initialement économisée à l'achat.

Année de revente	Vingtièmes restants	TVA à reverser	TVA purgée	Statut

TVA économisée à l'achat

—

Différentiel 10 pts sur base HT

Purge totale à partir de

20 ans

0 € à reverser

Simulateur LLI + Jeanbrun — Lot E0.04, Les Jardins Étoilés, Pessac (33)